². INDELING GLVLRS : Zeer ruime inkomhal met trap en vestiaire mogelijkheden Lichtrijke woonkamer met gaskachel retro keuken (zeer goede staat) - kelder (spender) - apart toilet - was/bergruimte tuin INDELING 1°V. + Zolder badkamer met zitbad, toilet en lavabo - 2 volwaardige slaapkamers vaste trap naar zolder - 2 extra slaapkamers Het EPC bedraagt 616 kWh/m² jaar (Label >F) waardoor energetische renovatie noodzakelijk is. De meeste ramen beschikken inmiddels over dubbele beglazing. Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

ore die veel beter ligt dan de gemiddelde open bebouwing en zit maar net boven label B (mits een kleine inspanning duik je onder de 200 kWh/m²jaar. Vanuit de riante leefruimte is er een adembenemend zicht op de tuin, het zonneterras en de achterliggende weilanden. Op de benedenverdieping is het in de winter genieten van de moderne open haard cassette op gas en ook vanuit de zeer ruime keuken is er een leuke interactie met de tuin. De bovenverdieping geeft plaats aan een grote badkamer en 3 slaapkamers en dankzij de dub. garage en tuinberging is er aan opslag- of hobbyruimte geen gebrek. De woning is volledig asbestveilig en ligt bovendien niet in een overstromingsgevoelig gebied. Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek om de rust en de aangename sfeer te ervaren ? Gelieve ons te contacteren op het nr 03/775.41.88 of een mail te sturen naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

), Het EPC bedraagt 415 kWh/m² jaar (label E) maar deze negatieve energie score kan doorbroken worden door o.a. te werken met warmte pompen, … Hierover kunnen we meer info verschaffen. Er is tevens de mogelijkheid voor de aankoop van een dub. garage met een berging (> dan standaard) aan 50.000 Euro. Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek om de rust/de view en de zeer aangename ruimtes te ervaren? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be - www.vastgoed-smet.be Dit pand is onderworpen aan de renovatie verplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

n de puntjes en met hoogwaardige materialen afgewerkt en is bovendien energiezuinig . De EPC-score bedraagt 93 kWh/m²jaar = label A De tuin geniet van een ideale oriëntatie (ZW). Een echte opportuniteit die we graag met u bekijken bij een bezoek op afspraak. Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

met dubbele beglazing. De verwarming is individueel en op aardgas. Tevens is er een houtkachel in de leefruimte. Er is een regenwaterput van 3.000 liter, ter hoogte van de garage. De woning heeft drie ruime slaapkamers en een bergzolder (bereikbaar via zolderluik). De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt ± 179m². EPC: 280 kWh/m²jaar = label C. Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek ? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

Aparte keuken Toilet Berging Badkamer Toegang garage Oprit voor meerdere wagens grote naastliggende tuin Indeling 1e verd. : nachthal 3 slaapkamers 1 berging Vaste trap naar zolder = mogelijkheid tot uitbreiding slaapkamers Extra info : Hoofdgebouw : overal dubbele ramen (sommige met rolluiken) Achterbouw : slechts 2 ramen met enkele beglazing Centrale verwarming op aardgas Veel lichtinval Het EPC bedraagt 350 kWh/m²jaar (label D) Kadastrale opp totale perceel = 645 m² Geen risicozone voor overstromingen Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

DELING GLVLRS : Inkomhal met trap en vestiaire mogelijkheden + toegang tot droge kelder Lichtrijke woonkamer met nieuwe vloeren en open haard cassette (gas) Nieuwe achterbouw : ingerichte keuken - berging en apart toilet - wasruimte / buro Omheinde tuin en hoge carport (evt. voor mobilhome, ...) INDELING 1°V.: Volledig nieuwe badkamer met grote inloopdouche , toilet en lavabomeubel 2 volwaardige slaapkamers Kleine kamer met daarin toegang naar de zolder ; mogelijk om extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren. Het EPC bedraagt 198 kWh/m² jaar (Label B) en de electriciteit is volledig conform. Bovendien is de woning asbest veilig en NIET gelegen in een riscozone voor overstromingen ! Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

t (eiken) trap en toegang naar de kelder (droog) Woonkamer met ramen tot op de grond voor veel lichtinval Volledig uitgeruste keuken Grote berging/wasplaats Apart toilet Garage met autom. sectionale poort + extra zolder onder zadeldak 2 terrassen waarvan het grootste overdekt Tuin : volledig aangelegd en omheind Tuinhuis Indeling 1° verd.: Nachthal 2 slaapkamers badkamer (bad/douche, lavabo en toilet) vaste trap naar zolder = 3° volwaardige slaapkamer (volledig afgewerkt met velux ramen + vast raam) Extra info : Renovatie in 2014 : keuken - tuin - trap - laminaat buitenschrijnwerk in PVC met dub. beglazing (+vliegenramen) Het EPC bedraagt 247 kWh/m²jaar (label C) en het attest van de elektrische keuring is conform de wetgeving. Opp. perceel : 257 m² Bewoonbare opp.: 167 m² Voor meer informatie of een plaatsbezoek, gelieve ons te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of via Christel@vastgoed-Smet.be “alle gegevens worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...

tenschrijnwerk bestaat uit aluminium met enkele beglazing en er is cv op mazout aanwezig. Gezien de enkele beglazing en het ontbreken van isolatie bedraagt het EPC 1.253 kWh/m²jaar of > Label F (unieke code 2864915-RES-1) Indeling van het gelijkvloers : ruime inkomhal, 2 slaapkamers, badkamer, keuken, eetplaats, woonkamer, toilet en garage (achterkant woning). Indeling van het 1° verdiep : ruime nachthal, 2 extra slaapkamers en enkele bergingen. Wenst u graag meer info of bent u geïnteresseerd in een plaatsbezoek? Gelieve ons dan te contacteren op het nummer 03 775 41 88 of mail naar christel@vastgoed-smet.be www.vastgoed-smet.be “De verstrekte gegevens/informatie (zowel online als gedrukt) worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege en kunnen op ieder ogenblik gewijzigd worden” ...